Zoekresultaten 1451-1460 van de 3038 resultaten

Gezien de omstandigheden van deze zaak acht de kamer de door de notaris gevolgde handelwijze – het vaststellen dat aan de aanbiedingsplicht is voldaan, het attenderen op mogelijke risico’s van de verkoper en het constateren dat rechtsmaatregelen van de voorkeursgerechtigde achterwege zijn gebleven – voldoende zorgvuldig.

Het had op de weg van de notaris gelegen om klager periodiek en uit eigen beweging te informeren over de redenen voor de stagnatie in de afwikkeling van de nalatenschap met betrekking tot de kluis en de verkoop van de aandelen.

De notaris heeft weliswaar ten onrechte een bedrag in rekening gebracht voor “verplichte inzages” maar dit is gegeven de omstandigheden van het geval naar het oordeel van de kamer tuchtrechtelijk niet verwijtbaar. Zodra de notaris met de onjuiste factuur bekend werd heeft hij het teveel betaalde bedrag aan klagers terugbetaald.

Klaagster is mede-erfgenaam en maakt onder meer bezwaar tegen het feit dat de notaris zonder haar opdracht en/of toestemming de tenaamstelling van de woning van erflaatster bij het kadaster heeft gewijzigd. De kamer is van oordeel dat het inderdaad de voorkeur verdient dat de erfgenamen gaat staat voorafgaand van wijziging van de tenaamstelling in het kadaster op de hoogte gesteld worden. Voorop staat echter dat het uit een oogpunt van rechtszekerheid van belang is dat het (gewijzigd) eigendomsrecht ook voor derden kenbaar is. Feiten of omstandigheden op grond waarvan de met dit kenbaarheidsbelang strijdige belangen hier zwaarder hadden moeten wegen, zijn hier niet gesteld en niet gebleken.

De kamer is van oordeel dat de notaris uit een oogpunt van zorgvuldigheid had behoren na te gaan of er over de voorgenomen rechtstreekse uitkering aan de erfgenaam overleg gevoerd was en overeenstemming bestond met de executeur (thans klager). Het enkele gegeven dat in de tekst van de overeenkomst is opgenomen dat onherroepelijk volmacht wordt verleend doet daar niet aan af aangezien in dezelfde overeenkomst - die voor de notaris bekend was - ook met zoveel woorden is opgenomen dat overleg en overeenstemming nodig is. De notaris had geen geldige reden om zonder nader onderzoek aan te nemen dat het vereiste van overleg en overeenstemming tussen executeur en erfgenaam niet van toepassing zou zijn en/of dat aan bedoeld vereiste reeds voldaan was. Toch is de notaris overgegaan tot de hierboven bedoelde rechtstreekse uitkering aan de erfgenaam.

De kamer is van oordeel dat de notaris met het doorgeleiden van de vragen en het doorverwijzen naar de executeurs, alsmede zijn bemiddeling waardoor één of meer gesprekken tot stand zijn gekomen, vanuit de juiste professionele houding meer dan voldoende heeft gereageerd op de vragen van klaagster.

Klacht gegrond ten aanzien van de notaris. De klacht, bestaande uit een aantal klachtonderdelen, heeft betrekking op een drietal transacties. De ernst van de (vooral onder 3.5, 3.8, 3.14, 3.17, 3.20 en 3.23) gegrond bevonden klachten, de herhaaldelijk geconstateerde ernstige onzorgvuldigheid in het handelen van de notaris, in samenhang bezien met omstandigheid dat de notaris noch in zijn verweerschrift noch ter zitting enig blijk heeft gegeven inzicht te hebben in de laakbaarheid van zijn handelen, leiden ertoe dat de kamer een schorsing voor de duur van één maand passend en geboden acht. Voor zover de klachten mede gericht waren op de kandidaat-notaris , geldt dat klaagster met betrekking tot de door haar geuite klachten onvoldoende concreet heeft onderbouwd welke specifieke verwijten ter zake aan de kandidaat-notaris kunnen worden gemaakt. De tegen de kandidaat-notaris gerichte klachten worden daarom alle ongegrond verklaard.

Naar zijn aard brengt de wijziging van een bestemming van een appartementsrecht een wezenlijke verandering van de splitsing met zich, die grote praktische en financiële gevolgen voor de overige appartementseigenaren tot gevolg kan hebben. Alvorens een akte met een bestemmingswijziging te passeren, mag van de notaris worden verlangd dat hij zich in voldoende mate ervan vergewist dat de bestemmingswijziging voldoet aan de vereisten die de splitsingsakte/ het modelreglement aan de totstandkoming van een daartoe strekkend besluit van de VvE stelt. Het is aan de notaris om partijen omtrent een door hen voorgenomen transactie te bevragen en die informatie te verkrijgen die nodig is om partijen voldoende te kunnen informeren. Nu niet in geschil is dat de akte op basis van een volmacht zou worden verleden, was voor de notaris op voorhand duidelijk dat hij de kans daartoe bij het passeren van de akte evenmin zou verkrijgen. Klacht is gegrond. De kamer legt de notaris een waarschuwing op.

Klacht ongegrond. De notaris mocht ter zake van het verlijden van de akte afgaan op het e-mailbericht van de curator. Hij was niet verplicht voorafgaand aan de overdracht de – gewezen – hypotheekhouder over die overdracht te informeren. Klacht ongegrond.

De kamer constateert dat de kandidaat-notaris er niet in is geslaagd om, nadat de woning van de ouders van klagers begin december 2014 was geleverd, voortvarend een verdelingsvoorstel te doen. De kandidaat-notaris erkent dit ook. De vraag of de kandidaat-notaris daardoor tuchtrechtelijk verwijtbaar heeft gehandeld, beantwoordt de kamer echter ontkennend. De kamer neemt hierbij in aanmerking dat de niet te vermijden drukte op een notariskantoor in de maand december de vertraging in het redigeren van het voorstel mede zal hebben veroorzaakt, dat de kandidaat-notaris aan klagers heeft meegedeeld dat zij aan haar eerdere toezegging niet kon voldoen en dat de termijnoverschrijding niet als ontoelaatbaar kan worden aangemerkt.