Zoekresultaten 2361-2370 van de 2761 resultaten

  • ECLI:NL:TNOKROT:2010:YC0392 Kamer van toezicht Rotterdam 17c/09

      De kandidaat-notaris wordt verweten als waarnemer te hebben opgetreden in twee ABC-transacties Verder wordt de kandidaat-notaris verweten ter zake niet te hebben voldaan aan haar zorgplicht, door bij partijen niet te informeren naar de achtergrond van de (ongebruikelijk) hoge waardesprongen, dan wel, na te laten nadere vragen te stellen naar het realiteitsgehalte van de verklaringen en documenten, terwijl het gehalte en documenten daartoe alle reden gaf. De kandidaat-notaris heeft niet voldaan aan haar zorgplicht om te voorkomen dat rechten van anderen worden geschaad. De kandidaat-notaris dient waardesprongen te beoordelen en koopcontracten en taxatierapporten kritisch te bekijken en zonodig nader onderzoek of navraag te doen. Daarbij had zij ook de belangen van de hypothecaire financier in het oog behoren te houden. De kandidaat-notaris heeft dit nagelaten. De kandidaat-notaris had bedacht moeten zijn op hypotheekfraude in de gevallen dat dezelfde personen C een pand door middel van een AB-BC transactie kopen, waarbij een prijssprong ten aanzien van dat pand optreedt. Beslissing: verklaart de klacht gegrond met oplegging van de maatregel van waarschuwing.          

  • ECLI:NL:TNOKROT:2010:YC0393 Kamer van toezicht Rotterdam 17d/09

      De kandidaat-notaris wordt verweten opgetreden te hebben als waarnemer in twee ABC-transacties.  De kandidaat-notaris heeft ter zake niet voldaan aan zijn zorgplicht, door bij partijen niet te informeren naar de achtergrond van de (ongebruikelijk) hoge waardesprongen, dan wel, in het geval van vage en vermoedelijk onjuiste verklaringen, na te laten nadere vragen te stellen naar het realiteitsgehalte van de verklaringen en documenten, terwijl het gehalte van deze verklaringen en documenten daartoe alle reden gaf. Verder wordt de kandidaat-notaris verweten niet voldaan te hebben aan zijn zorgplicht om te voorkomen dat rechten van anderen worden geschaad. De kandidaat-notaris dient waardesprongen te beoordelen en koopcontracten en taxatierapporten kritisch te bekijken en zonodig nader onderzoek of navraag te doen. Daarbij had hij ook de belangen van de hypothecaire financier in het oog behoren te houden. De kandidaat-notaris heeft dit nagelaten. De kandidaat-notaris had bedacht moeten zijn op hypotheekfraude in de gevallen dat de kopende partij het pand door middel van een AB-BC transactie koopt, waarbij een aanzienlijke prijssprong optreedt en andere duidelijke signalen daartoe aanleiding geven. Beslissing: verklaart de klacht gegrond met de maatregel van waarschuwing.  

  • ECLI:NL:TNOKROT:2010:YC0394 Kamer van toezicht Rotterdam 17e/09

    De kandidaat-notaris wordt verweten in vijf ABC-transacties als waarnemer gepasseerd te hebben. De kandidaat-notaris heeft ter zake niet voldaan aan zijn zorgplicht, door bij partijen niet te informeren naar de achtergrond van de (ongebruikelijk) hoge waardesprongen, dan wel, na te laten nadere vragen te stellen naar het realiteitsgehalte van de verklaringen en documenten, terwijl het gehalte van deze verklaringen en documenten daartoe alle reden gaf. Verder wordt de de kandidaat-notaris verweten niet voldaan te hebben aan zijn zorgplicht om te voorkomen dat rechten van anderen worden geschaad. De kandidaat-notaris dient waardesprongen te beoordelen en koopcontracten en taxatierapporten kritisch te bekijken en zonodig nader onderzoek of navraag te doen. Daarbij had hij ook de belangen van de hypothecaire financier in het oog behoren te houden. De kandidaat-notaris heeft dit nagelaten. Er wordt bovendien op gewezen dat de kandidaat-notaris bedacht had moeten zijn op hypotheekfraude in de gevallen dat de kopende partij het pand door middel van een AB-BC transactie koopt, waarbij een aanzienlijke prijssprong optreedt en andere duidelijke signalen daartoe aanleiding geven. Beslissing: verklaart de klacht gegrond met oplegging van de maatregel van berisping.  

  • ECLI:NL:TNOKBRE:2010:YC0400 Kamer van toezicht Breda Kl 12/2009

      Kern van de door klaagster gemaakte verwijten betreft de vraag of de notaris met betrekking tot de door hem in opdracht van [naam] opgestelde en door of namens klaagster ondertekende verklaring van 23 september 2008 en de vervolgens door hem opgestelde leveringsakte A-C tekort is geschoten in zijn jegens klaagster in acht te nemen zorgplicht en daarmee in strijd heeft gehandeld met de in artikel 98, lid 1 Wet op het notarisambt neergelegde tuchtnorm. Deze vraag dient naar het oordeel van de kamer ontkennend te worden beantwoord.Vooreerst heeft de notaris onweersproken aangevoerd dat hij en zijn kantoor niet betrokken zijn geweest bij de aan de koopovereenkomsten voorafgaande onderhandelingen, noch bij de onderhandelingen die hebben geleid tot de rechtstreekse levering van het registergoed door [naam] aan [naam] (A-C) en tot het opstellen van de daaraan voorafgaande namens klaagster ondertekende verklaring. Anders dan klaagster (in haar repliek) nog doet aanvoeren, is deze omstandigheid alleszins relevant, nu daaruit volgt dat de notaris niet bekend behoefde te zijn met hetgeen aan het tot stand komen van die overeenkomsten en die verklaring is voorafgegaan. Verder heeft de notaris eveneens onweersproken aangevoerd dat hij weliswaar via [naam] bekend was met de tussen haar en klaagster gerezen problemen over de nakoming van de tussen hen gesloten (door)verkoopovereenkomst, op grond waarvan immers het afgesproken leveringstijdstip werd uitgesteld, maar in geen geval met de omstandigheid dat klaagster door [naam] vanwege het niet nakomen op haar beurt, in gebreke was gesteld

  • ECLI:NL:TNOKROT:2009:YC0387 Kamer van toezicht Rotterdam 6a/09 en 6b/09

          De notaris wordt verweten dat de verklaring als bedoeld in artikel 1:80c lid 1 sub c BW alsmede de akte convenant beëindiging partnerschap gericht zijn op onttrekking van vermogensbestanddelen aan verhaal door schuldeisers. Notaris had zijn diensten moeten weigeren aangezien de door cliënt gegeven opdrachten kennelijk een ongeoorloofd doel en gevolg hadden, dat hierin bestond dat de schuldeisers onrechtmatig benadeeld werden. Beslissing: verklaart de klacht ongegrond.  

  • ECLI:NL:TNOKROT:2010:YC0396 Kamer van toezicht Rotterdam 21/09

      Klaagster verwijt de notaris dat hij jegens haar onzorgvuldig heeft gehandeld door in artikel 8 van de Algemene Bepalingen in de akte van levering zonder voorafgaand overleg en bespreking van de akte met klaagster een voor haar zeer nadelige passage op te nemen. Klaagster is van mening dat de notaris deze passage expliciet met haar had moeten bespreken, omdat van hem mag worden verwacht, dat hij de betrokkenen bij een koop/verkoop van een onroerende zaak uitgebreid informeert over de gevolgen van de koop/verkoop en levering. Nu de notaris dit heeft nagelaten, heeft klaagster niet de mogelijkheid gehad af de zien van de koop/verkoop dan wel om met de kopers te onderhandelen over de hoogte van de koopsom en/of de verdeling van de saneringskosten. Tevens verwijt klaagster de notaris dat hij stelselmatig niet heeft gereageerd op de door klaagster verstuurde brieven en dat de notaris de door hem tijdens de bespreking d.d. 3 juni 2009 gedane toezegging niet binnen de door hem genoemde termijn is nagekomen. Beslissing: verklaart onderdeel 1 van de klacht gegrond en legt een maatregel van waarschuwing op en verklaart onderdeel 2 van de klacht ongegrond.        

  • ECLI:NL:TNOKROT:2009:YC0385 Kamer van toezicht Rotterdam 19/08

    Als de notaris wegens ziekte niet in staat is tijdig op brieven van klager te reageren en de nalatenschap af te wikkelen dient hij maatregelen te treffen. De notaris heeft niet voldoende voortvarend op verzoeken en vragen gereageerd en heeft hiermee niet gehandeld zoals een behoorlijk notaris betaamt. Klacht gegrond met waarschuwing.

  • ECLI:NL:TNOKROT:2009:YC0379 Kamer van toezicht Rotterdam 16/09

    Klaagster stelt dat de overdracht van het pand door een woningstichting aan een vastgoedhandelaar en de daarop volgende splitsing in appartementsrechten en levering van het aldus ontstane appartementsrecht aan klaagster een constructie is om de maatschappelijke zorgplicht van de woningstichting te ontlopen. Klaagster meent dat de notaris derhalve partijdigheid kan worden verweten. Klaagster verwijt notaris dat hij tekort is geschoten in zijn zorgplicht, aangezien hij klaagster er niet op heeft gewezen dat het in appartementsrechten gesplitst pand twintig jaar oud is en geen onderhoudsfonds heeft. Klaagster stelt dat de bouwvergunning van het pand niet vrij toegankelijk is. Klaagster stelt dat het pand wellicht niet voldoet aan de eisen, die gesteld worden in het kader van beschermd stadstoezicht. Klaagster verwijt notaris dat tussen het moment van tekenen van de koopovereenkomst en het passeren van de akte van levering de bestemming bedrijfsruimte/horeca gewijzigd is in bedrijfsruimte. Notaris heeft verzuimd klaagster te wijzen op deze essentiële wijziging. Beslissing: alle klachtonderdelen ongegrond.

  • ECLI:NL:TNOKSGR:2009:YC0386 Kamer van toezicht 's-Gravenhage 08-30 08-31

    ABC-transacties; Het door de Kamer verrichte onderzoek levert het beeld op dat de oud-notaris in meerdere dossiers niet alleen onnauwkeurig en slordig te werk is gegaan en zich nonchalant en gemakzuchtig heeft getoond ten opzichte van de geldende regelgeving, maar dat hij ook welbewust verschillende ambtsverplichtingen – met name het vragen van nadere inlichtingen bij  waardestijgingen binnen korte tijd en het informeren van financiers – achterwege heeft gelaten. Hij is meermalen onvoldoende alert geweest op het gevaar van inschakeling van een stroman, en ook heeft hij zich in een aantal gevallen de belangen van een derde onvoldoende aangetrokken. Zijn werkwijze leidt tot het gevaar dat het notariaat zich leent voor ongebruikelijke, mogelijk criminele transacties. Hierbij tekent de Kamer direct aan dat er geen aanwijzing is voor enige actieve betrokkenheid van de oud-notaris zelf bij mogelijk criminele handelingen, maar dat zijn handelwijze mogelijk wel ertoe heeft geleid dat zijn kantoor aantrekkelijk werd voor handelaren in dubieuze onroerend goed transacties.   In de gedragingen van de notaris die reden hebben gegeven tot de gegrondverklaring van de desbetreffende bedenkingen en klachten neemt de Kamer een patroon waar, dat niet wordt beïnvloed door het precieze aantal overtredingen. In het verlengde hiervan neemt de Kamer aan dat een dergelijk onderzoek niet zal leiden tot een andere maatregel dan hierna wordt opgelegd.   De aan de oud-notaris te maken verwijten zijn, tezamen en in onderling verband bezien, dusdanig talrijk en ernstig dat zij een maatregel rechtvaardigen. De aard en het aantal van de gegrond verklaarde klachten brengen de Kamer tot het oordeel dat ten minste een schorsing voor enkele maanden op zijn plaats zou zijn geweest, indien de notaris nog fungeerde. Gezien het feit dat de oud-notaris inmiddels gedefungeerd is, is de Kamer beperkt in zijn mogelijkheden bij het opleggen van een passende maatregel. De Kamer zal dan ook de maximaal mogelijke maatregel van berisping opleggen.

  • ECLI:NL:TNOKROT:2009:YC0380 Kamer van toezicht Rotterdam 24/09

      Klaagster verwijt notaris dat er in het dossier erg veel fouten zijn gemaakt en notaris niet of erg laat reageerde op brieven en telefoontjes van klaagster. Zij heeft een opsomming van de door haar geconstateerde fouten overgelegd. Beslissing: verklaart de klacht gegrond met oplegging van de maatregel berisping.